Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkendaal 26

3075XG Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.134
+2,9%
[ € 388.198 – € 494.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.913[ € 404.617 – € 447.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.899[ € 433.345 – € 478.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkendaal 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.134 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,2%
+€ 12.47612 maanden +2,9%
€ -4.13112 mnd vs. NL -1,0%
Berkendaal 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.134 voor Berkendaal 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkendaal 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.899. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.134.

Verwachte verkoopprijs Berkendaal 26
€ 456.899[ € 433.345 – € 478.961 ]
Verkoper houdt over€ 450.623−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.187+€ 11.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkendaal 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Berkendaal 26
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 425.913[ € 404.617 – € 447.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkendaal 26 adviseren wij in een bod van € 456.899, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.913 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.134+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.899+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.744+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkendaal 26 zal in bij een vraagprijs van € 425.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkendaal 26 in Rotterdam bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 441.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkendaal 26

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.134
Verwachte verkoopprijs€ 456.899
Verwachte vraagprijs€ 425.913
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Straatbeeld van Bloemenlaan 83, 3075PG Rotterdam
Bloemenlaan 83
1989 · 106 m²
€ 425.605
Straatbeeld van Strevelsweg 940, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 940
1995 · 90 m²
€ 396.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkendaal 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.134 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkendaal 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkendaal 26 in Rotterdam.

Wat is Berkendaal 26 in Rotterdam waard?
Berkendaal 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.134 (bandbreedte € 388.198 – € 494.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkendaal 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berkendaal 26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 425.913 (bandbreedte € 404.617 – € 447.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkendaal 26 in Rotterdam?
Voor Berkendaal 26 adviseren wij een bod van € 456.899 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkendaal 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkendaal 26 in Rotterdam bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkendaal 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkendaal 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.476) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkendaal 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Berkendaal 26 ligt rond € 441.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkendaal 26?
Huishoudens in de buurt van Berkendaal 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.