Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkendaal 36

3075XG Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.708
+2,9%
[ € 388.703 – € 494.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.560[ € 405.232 – € 447.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.394[ € 434.003 – € 479.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkendaal 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.708 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.49212 maanden +2,9%
€ -4.13612 mnd vs. NL -1,0%
Berkendaal 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.708 voor Berkendaal 36 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkendaal 36 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.394. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.708.

Verwachte verkoopprijs Berkendaal 36
€ 457.394[ € 434.003 – € 479.688 ]
Verkoper houdt over€ 451.113−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.692+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkendaal 36 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Berkendaal 36
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 426.560[ € 405.232 – € 447.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.859 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkendaal 36 adviseren wij in een bod van € 457.394, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.560 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.708+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.394+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.264+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkendaal 36 zal in bij een vraagprijs van € 426.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkendaal 36 in Rotterdam bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 441.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkendaal 36

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.708
Verwachte verkoopprijs€ 457.394
Verwachte vraagprijs€ 426.560
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Straatbeeld van Bloemenlaan 83, 3075PG Rotterdam
Bloemenlaan 83
1989 · 106 m²
€ 425.605
Straatbeeld van Strevelsweg 940, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 940
1995 · 90 m²
€ 396.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkendaal 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.708 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkendaal 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkendaal 36 in Rotterdam.

Wat is Berkendaal 36 in Rotterdam waard?
Berkendaal 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.708 (bandbreedte € 388.703 – € 494.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkendaal 36 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berkendaal 36 in Rotterdam is in oktober 2026 € 426.560 (bandbreedte € 405.232 – € 447.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkendaal 36 in Rotterdam?
Voor Berkendaal 36 adviseren wij een bod van € 457.394 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkendaal 36 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkendaal 36 in Rotterdam bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkendaal 36 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkendaal 36 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.492) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkendaal 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Berkendaal 36 ligt rond € 441.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkendaal 36?
Huishoudens in de buurt van Berkendaal 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.