Huiswaardemeter

Woningwaarde Bollandstraat 31E

3076CB Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.340
+2,9%
[ € 216.779 – € 275.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.692[ € 224.857 – € 248.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.381[ € 243.295 – € 268.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Bollandstraat 31E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.340 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 588Sinds september +0,2%
+€ 6.96712 maanden +2,9%
€ -2.30712 mnd vs. NL -1,0%
Bollandstraat 31E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.340 voor Bollandstraat 31E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bollandstraat 31E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.381. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 246.340.

Verwachte verkoopprijs Bollandstraat 31E
€ 256.381[ € 243.295 – € 268.906 ]
Verkoper houdt over€ 252.311−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.659+€ 7.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bollandstraat 31E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Bollandstraat 31E
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 236.692[ € 224.857 – € 248.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 457.133[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bollandstraat 31E adviseren wij in een bod van € 256.381, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.692 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.340+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.381+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.200+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bollandstraat 31E zal in bij een vraagprijs van € 236.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bollandstraat 31E in Rotterdam bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 246.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bollandstraat 31E

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.340
Verwachte verkoopprijs€ 256.381
Verwachte vraagprijs€ 236.692
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Straatbeeld van Socratesstraat 141, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 141
1963 · 71 m²
€ 254.944
Straatbeeld van Molenvliet 115, 3076CJ Rotterdam
Molenvliet 115
1961 · 70 m²
€ 259.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.340 is Bollandstraat 31E een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bollandstraat 31E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bollandstraat 31E in Rotterdam.

Wat is Bollandstraat 31E in Rotterdam waard?
Bollandstraat 31E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.340 (bandbreedte € 216.779 – € 275.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bollandstraat 31E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bollandstraat 31E in Rotterdam is in oktober 2026 € 236.692 (bandbreedte € 224.857 – € 248.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Bollandstraat 31E in Rotterdam?
Voor Bollandstraat 31E adviseren wij een bod van € 256.381 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bollandstraat 31E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bollandstraat 31E in Rotterdam bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bollandstraat 31E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bollandstraat 31E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bollandstraat 31E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Bollandstraat 31E ligt rond € 246.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bollandstraat 31E?
Huishoudens in de buurt van Bollandstraat 31E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.