Huiswaardemeter

Woningwaarde Heymansstraat 9

3076CD Rotterdam

Te koop
70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.625
+2,0%
[ € 237.270 – € 301.980 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.621[ € 264.996 – € 292.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Heymansstraat 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 269.625 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds mei +0,2%
+€ 5.30312 maanden +2,0%
€ -5.90612 mnd vs. NL -2,2%
Heymansstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.625 voor Heymansstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heymansstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.621. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.625.

Verwachte verkoopprijs Heymansstraat 9
€ 279.621[ € 264.996 – € 292.890 ]
Verkoper houdt over€ 275.295−€ 4.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.363+€ 7.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.295

Wat is de vraagprijs?

Heymansstraat 9 in Rotterdam staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Vraagprijs Heymansstraat 9
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 456.460[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heymansstraat 9 adviseren wij in een bod van € 279.621, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.625+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.621+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.602+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heymansstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heymansstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 269.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heymansstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.625
Verwachte verkoopprijs€ 279.621
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (32%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.121
Straatbeeld van Plotinusstraat 71, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 71
1963 · 84 m²
€ 296.338
Straatbeeld van Homerusplein 310, 3076LZ Rotterdam
Homerusplein 310
1976 · 64 m²
€ 231.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.625 is Heymansstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heymansstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heymansstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Heymansstraat 9 in Rotterdam waard?
Heymansstraat 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.625 (bandbreedte € 237.270 – € 301.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de vraagprijs van Heymansstraat 9 in Rotterdam?
Heymansstraat 9 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Heymansstraat 9 in Rotterdam?
Voor Heymansstraat 9 adviseren wij een bod van € 279.621 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heymansstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heymansstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heymansstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heymansstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heymansstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Heymansstraat 9 ligt rond € 269.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heymansstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heymansstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.