Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierens de Haanweg 109

3076DB Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.044
+2,9%
[ € 260.519 – € 331.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.179[ € 270.920 – € 299.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.323[ € 291.510 – € 322.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.044 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 707Sinds september +0,2%
+€ 8.37312 maanden +2,9%
€ -2.77212 mnd vs. NL -1,0%
Bierens de Haanweg 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.044 voor Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.323. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.044.

Verwachte verkoopprijs Bierens de Haanweg 109
€ 307.323[ € 291.510 – € 322.195 ]
Verkoper houdt over€ 302.692−€ 4.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.619+€ 8.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Bierens de Haanweg 109
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 285.179[ € 270.920 – € 299.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierens de Haanweg 109 adviseren wij in een bod van € 307.323, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.179 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.044+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.323+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.689+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierens de Haanweg 109 zal in bij een vraagprijs van € 285.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 296.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierens de Haanweg 109

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.044
Verwachte verkoopprijs€ 307.323
Verwachte vraagprijs€ 285.179
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1963 · 96 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 117, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 117
1963 · 96 m²
€ 342.787
Straatbeeld van Socratesstraat 236, 3076BZ Rotterdam
Socratesstraat 236
1961 · 94 m²
€ 390.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierens de Haanweg 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bierens de Haanweg 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam.

Wat is Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam waard?
Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.044 (bandbreedte € 260.519 – € 331.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam is in oktober 2026 € 285.179 (bandbreedte € 270.920 – € 299.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam?
Voor Bierens de Haanweg 109 adviseren wij een bod van € 307.323 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierens de Haanweg 109 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.373) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierens de Haanweg 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Bierens de Haanweg 109 ligt rond € 296.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierens de Haanweg 109?
Huishoudens in de buurt van Bierens de Haanweg 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.