Huiswaardemeter

Woningwaarde Nietzschestraat 4

3076DS Rotterdam

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.850
+2,9%
[ € 772.508 – € 983.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.002[ € 811.302 – € 896.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.364[ € 856.735 – € 946.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Nietzschestraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.850 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,2%
+€ 24.82712 maanden +2,9%
€ -8.22012 mnd vs. NL -1,0%
Nietzschestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.850 voor Nietzschestraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nietzschestraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.364. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 877.850.

Verwachte verkoopprijs Nietzschestraat 4
€ 902.364[ € 856.735 – € 946.917 ]
Verkoper houdt over€ 891.188−€ 11.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.561+€ 20.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nietzschestraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Nietzschestraat 4
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 854.002[ € 811.302 – € 896.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nietzschestraat 4 adviseren wij in een bod van € 902.364, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 854.002 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.850+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.364+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.482+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nietzschestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 854.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nietzschestraat 4 in Rotterdam bedragen € 4.456 per maand bij een woningwaarde van € 877.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.293
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.545.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nietzschestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte939 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.850
Verwachte verkoopprijs€ 902.364
Verwachte vraagprijs€ 854.002
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Georg Hegelstraat 13, 3076RE Rotterdam
Georg Hegelstraat 13
1964 · 158 m²
€ 617.121
Straatbeeld van Cantecleerpad 12, 3077NC Rotterdam
Cantecleerpad 12
1968 · 146 m²
€ 545.970
Straatbeeld van Kimbrenoord 18, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 18
1963 · 101 m²
€ 412.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nietzschestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.850 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nietzschestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nietzschestraat 4 in Rotterdam.

Wat is Nietzschestraat 4 in Rotterdam waard?
Nietzschestraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.850 (bandbreedte € 772.508 – € 983.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nietzschestraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nietzschestraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 854.002 (bandbreedte € 811.302 – € 896.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Nietzschestraat 4 in Rotterdam?
Voor Nietzschestraat 4 adviseren wij een bod van € 902.364 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nietzschestraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nietzschestraat 4 in Rotterdam bedragen € 4.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.293 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nietzschestraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nietzschestraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nietzschestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Nietzschestraat 4 ligt rond € 877.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nietzschestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nietzschestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.