Huiswaardemeter
Straatbeeld van Georg Hegelstraat 13, 3076RE Rotterdam

Woningwaarde Georg Hegelstraat 13

3076RE Rotterdam

Te koop
158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.121
+2,2%
[ € 543.066 – € 691.176 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.277[ € 599.730 – € 662.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 617.121 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds juli +0,2%
+€ 13.52412 maanden +2,2%
€ -7.79512 mnd vs. NL -1,3%
Georg Hegelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.121 voor Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.277. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.121.

Verwachte verkoopprijs Georg Hegelstraat 13
€ 638.277[ € 599.730 – € 662.860 ]
Verkoper houdt over€ 630.006−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.193+€ 14.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.006

Wat is de vraagprijs?

Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Vraagprijs Georg Hegelstraat 13
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 438.217[ € 199.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Georg Hegelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 638.277, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.121+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.277+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.191+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Georg Hegelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.157 per maand bij een woningwaarde van € 617.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Georg Hegelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.121
Verwachte verkoopprijs€ 638.277
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1962 · 96 m²
€ 338.787
Straatbeeld van Fichtestraat 28, 3076RB Rotterdam
Fichtestraat 28
1965 · 93 m²
€ 313.083
Straatbeeld van Plotinusstraat 12, 3076NR Rotterdam
Plotinusstraat 12
1966 · 87 m²
€ 279.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Georg Hegelstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.121 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Georg Hegelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam waard?
Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.121 (bandbreedte € 543.066 – € 691.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de vraagprijs van Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam?
Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam?
Voor Georg Hegelstraat 13 adviseren wij een bod van € 638.277 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Georg Hegelstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Georg Hegelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Georg Hegelstraat 13 ligt rond € 617.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Georg Hegelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Georg Hegelstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.