Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezelleweg 47

3076EB Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.568
+2,9%
[ € 217.860 – € 277.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.872[ € 225.978 – € 249.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.659[ € 244.508 – € 270.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.568 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 591Sinds september +0,2%
+€ 7.00212 maanden +2,9%
€ -2.31812 mnd vs. NL -1,0%
Guido Gezelleweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.568 voor Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.659. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.568.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezelleweg 47
€ 257.659[ € 244.508 – € 270.247 ]
Verkoper houdt over€ 253.575−€ 4.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.962+€ 7.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezelleweg 47
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 237.872[ € 225.978 – € 249.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezelleweg 47 adviseren wij in een bod van € 257.659, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.872 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.568+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.659+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.542+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezelleweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 237.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 247.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezelleweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.568
Verwachte verkoopprijs€ 257.659
Verwachte vraagprijs€ 237.872
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.843
Straatbeeld van Socratesstraat 141, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 141
1963 · 71 m²
€ 254.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.568 is Guido Gezelleweg 47 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guido Gezelleweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam.

Wat is Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam waard?
Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.568 (bandbreedte € 217.860 – € 277.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 237.872 (bandbreedte € 225.978 – € 249.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam?
Voor Guido Gezelleweg 47 adviseren wij een bod van € 257.659 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezelleweg 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.002) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezelleweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezelleweg 47 ligt rond € 247.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezelleweg 47?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezelleweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.