Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozaweg 313

3076ER Rotterdam

Te koop
70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.987
+2,2%
[ € 206.789 – € 263.185 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.699[ € 231.278 – € 255.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozaweg 313 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 234.987 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds juli +0,2%
+€ 5.15012 maanden +2,2%
€ -2.96812 mnd vs. NL -1,3%
Spinozaweg 313
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.987 voor Spinozaweg 313 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozaweg 313 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.699. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 234.987.

Verwachte verkoopprijs Spinozaweg 313
€ 243.699[ € 231.278 – € 255.623 ]
Verkoper houdt over€ 239.768−€ 3.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.723+€ 7.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.768

Wat is de vraagprijs?

Spinozaweg 313 in Rotterdam staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Vraagprijs Spinozaweg 313
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 438.217[ € 199.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozaweg 313 adviseren wij in een bod van € 243.699, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.987+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.699+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.884+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozaweg 313 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozaweg 313 in Rotterdam bedragen € 1.247 per maand bij een woningwaarde van € 234.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozaweg 313

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.987
Verwachte verkoopprijs€ 243.699
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.843
Straatbeeld van Socratesstraat 141, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 141
1963 · 71 m²
€ 254.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.987 is Spinozaweg 313 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinozaweg 313

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozaweg 313 in Rotterdam.

Wat is Spinozaweg 313 in Rotterdam waard?
Spinozaweg 313 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.987 (bandbreedte € 206.789 – € 263.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de vraagprijs van Spinozaweg 313 in Rotterdam?
Spinozaweg 313 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozaweg 313 in Rotterdam?
Voor Spinozaweg 313 adviseren wij een bod van € 243.699 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozaweg 313 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozaweg 313 in Rotterdam bedragen € 1.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozaweg 313 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozaweg 313 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozaweg 313?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Spinozaweg 313 ligt rond € 234.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozaweg 313?
Huishoudens in de buurt van Spinozaweg 313 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.