Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozaweg 359

3076ES Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.848
+2,9%
[ € 240.106 – € 305.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.749[ € 249.612 – € 275.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.336[ € 268.832 – € 297.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozaweg 359 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.848 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,2%
+€ 7.71712 maanden +2,9%
€ -2.55412 mnd vs. NL -1,0%
Spinozaweg 359
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.848 voor Spinozaweg 359 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozaweg 359 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.336. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.848.

Verwachte verkoopprijs Spinozaweg 359
€ 283.336[ € 268.832 – € 297.129 ]
Verkoper houdt over€ 278.969−€ 4.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.153+€ 7.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozaweg 359 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozaweg 359
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 262.749[ € 249.612 – € 275.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozaweg 359 adviseren wij in een bod van € 283.336, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 262.749 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.848+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.336+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.503+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozaweg 359 zal in bij een vraagprijs van € 262.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozaweg 359 in Rotterdam bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 272.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozaweg 359

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.848
Verwachte verkoopprijs€ 283.336
Verwachte vraagprijs€ 262.749
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvliet 115, 3076CJ Rotterdam
Molenvliet 115
1961 · 70 m²
€ 259.523
Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Straatbeeld van Cervantesstraat 32, 3076WC Rotterdam
Cervantesstraat 32
1962 · 72 m²
€ 308.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.848 is Spinozaweg 359 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spinozaweg 359

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozaweg 359 in Rotterdam.

Wat is Spinozaweg 359 in Rotterdam waard?
Spinozaweg 359 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.848 (bandbreedte € 240.106 – € 305.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozaweg 359 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spinozaweg 359 in Rotterdam is in oktober 2026 € 262.749 (bandbreedte € 249.612 – € 275.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozaweg 359 in Rotterdam?
Voor Spinozaweg 359 adviseren wij een bod van € 283.336 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozaweg 359 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozaweg 359 in Rotterdam bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozaweg 359 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozaweg 359 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.717) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozaweg 359?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Spinozaweg 359 ligt rond € 272.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozaweg 359?
Huishoudens in de buurt van Spinozaweg 359 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.