Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam

Woningwaarde Spinozaweg 463

3076EW Rotterdam

Te koop
155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.196
+2,9%
[ € 588.892 – € 749.500 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.002[ € 654.160 – € 723.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozaweg 463 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.196 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,2%
+€ 18.92612 maanden +2,9%
€ -6.26612 mnd vs. NL -1,0%
Spinozaweg 463
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.196 voor Spinozaweg 463 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozaweg 463 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.002. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 669.196.

Verwachte verkoopprijs Spinozaweg 463
€ 689.002[ € 654.160 – € 723.018 ]
Verkoper houdt over€ 680.173−€ 8.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.932+€ 15.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.173

Wat is de vraagprijs?

Spinozaweg 463 in Rotterdam staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Vraagprijs Spinozaweg 463
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozaweg 463 adviseren wij in een bod van € 689.002, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.196+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.002+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.452+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozaweg 463 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozaweg 463 in Rotterdam bedragen € 3.413 per maand bij een woningwaarde van € 669.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozaweg 463

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.196
Verwachte verkoopprijs€ 689.002
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaardermeesterweg 20, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 20
1992 · 125 m²
€ 477.647
Straatbeeld van Gaardermeesterweg 22, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 22
1992 · 124 m²
€ 451.192
Straatbeeld van Gaardermeesterweg 26, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 26
1992 · 124 m²
€ 440.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinozaweg 463 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.196 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinozaweg 463

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozaweg 463 in Rotterdam.

Wat is Spinozaweg 463 in Rotterdam waard?
Spinozaweg 463 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.196 (bandbreedte € 588.892 – € 749.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de vraagprijs van Spinozaweg 463 in Rotterdam?
Spinozaweg 463 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozaweg 463 in Rotterdam?
Voor Spinozaweg 463 adviseren wij een bod van € 689.002 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozaweg 463 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozaweg 463 in Rotterdam bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozaweg 463 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozaweg 463 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozaweg 463?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Spinozaweg 463 ligt rond € 669.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozaweg 463?
Huishoudens in de buurt van Spinozaweg 463 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.