Huiswaardemeter

Woningwaarde Molièreweg 87

3076GC Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.646
+2,9%
[ € 324.408 – € 412.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.236[ € 337.474 – € 372.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.970[ € 362.785 – € 400.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Molièreweg 87 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.646 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,2%
+€ 10.42612 maanden +2,9%
€ -3.45212 mnd vs. NL -1,0%
Molièreweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.646 voor Molièreweg 87 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molièreweg 87 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.970. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 368.646.

Verwachte verkoopprijs Molièreweg 87
€ 381.970[ € 362.785 – € 400.973 ]
Verkoper houdt over€ 376.518−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.759+€ 9.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molièreweg 87 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Molièreweg 87
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 355.236[ € 337.474 – € 372.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molièreweg 87 adviseren wij in een bod van € 381.970, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.236 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.646+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.970+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.069+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molièreweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 355.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molièreweg 87 in Rotterdam bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 368.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molièreweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.646
Verwachte verkoopprijs€ 381.970
Verwachte vraagprijs€ 355.236
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Socratesstraat 236, 3076BZ Rotterdam
Socratesstraat 236
1961 · 94 m²
€ 390.749
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1963 · 96 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 117, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 117
1963 · 96 m²
€ 342.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.646 ligt Molièreweg 87 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molièreweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molièreweg 87 in Rotterdam.

Wat is Molièreweg 87 in Rotterdam waard?
Molièreweg 87 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.646 (bandbreedte € 324.408 – € 412.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molièreweg 87 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molièreweg 87 in Rotterdam is in oktober 2026 € 355.236 (bandbreedte € 337.474 – € 372.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Molièreweg 87 in Rotterdam?
Voor Molièreweg 87 adviseren wij een bod van € 381.970 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molièreweg 87 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molièreweg 87 in Rotterdam bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molièreweg 87 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molièreweg 87 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.426) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molièreweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Molièreweg 87 ligt rond € 368.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molièreweg 87?
Huishoudens in de buurt van Molièreweg 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.