Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooiwalweg 82A

3076JJ Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.065
+2,9%
[ € 482.297 – € 613.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.992[ € 503.492 – € 556.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.754[ € 537.729 – € 594.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooiwalweg 82A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.065 (€ 5.426 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,2%
+€ 15.50012 maanden +2,9%
€ -5.13212 mnd vs. NL -1,0%
Kooiwalweg 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.065 voor Kooiwalweg 82A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooiwalweg 82A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.754. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 548.065.

Verwachte verkoopprijs Kooiwalweg 82A
€ 566.754[ € 537.729 – € 594.333 ]
Verkoper houdt over€ 559.270−€ 7.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.239+€ 13.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooiwalweg 82A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Kooiwalweg 82A
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 529.992[ € 503.492 – € 556.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooiwalweg 82A adviseren wij in een bod van € 566.754, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.992 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.065+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.754+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.092+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooiwalweg 82A zal in bij een vraagprijs van € 529.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooiwalweg 82A in Rotterdam bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 548.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooiwalweg 82A

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.065
Verwachte verkoopprijs€ 566.754
Verwachte vraagprijs€ 529.992
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Straatbeeld van Cor Kieboomplein 237, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 237
2005 · 103 m²
€ 457.037
Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooiwalweg 82A valt met een geschatte woningwaarde van € 548.065 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kooiwalweg 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooiwalweg 82A in Rotterdam.

Wat is Kooiwalweg 82A in Rotterdam waard?
Kooiwalweg 82A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.065 (bandbreedte € 482.297 – € 613.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooiwalweg 82A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kooiwalweg 82A in Rotterdam is in oktober 2026 € 529.992 (bandbreedte € 503.492 – € 556.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooiwalweg 82A in Rotterdam?
Voor Kooiwalweg 82A adviseren wij een bod van € 566.754 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooiwalweg 82A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kooiwalweg 82A in Rotterdam bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooiwalweg 82A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooiwalweg 82A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooiwalweg 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kooiwalweg 82A ligt rond € 548.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooiwalweg 82A?
Huishoudens in de buurt van Kooiwalweg 82A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.