Huiswaardemeter

Woningwaarde Catullusweg 304

3076KH Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.088
+2,9%
[ € 317.757 – € 404.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.781[ € 330.392 – € 365.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.904[ € 355.832 – € 393.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Catullusweg 304 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.088 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,2%
+€ 10.21212 maanden +2,9%
€ -3.38112 mnd vs. NL -1,0%
Catullusweg 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.088 voor Catullusweg 304 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catullusweg 304 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.904. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.088.

Verwachte verkoopprijs Catullusweg 304
€ 374.904[ € 355.832 – € 393.288 ]
Verkoper houdt over€ 369.530−€ 5.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.552+€ 9.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catullusweg 304 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Catullusweg 304
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 347.781[ € 330.392 – € 365.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catullusweg 304 adviseren wij in een bod van € 374.904, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.781 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.088+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.904+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.649+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catullusweg 304 zal in bij een vraagprijs van € 347.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catullusweg 304 in Rotterdam bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 361.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catullusweg 304

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.088
Verwachte verkoopprijs€ 374.904
Verwachte vraagprijs€ 347.781
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam
Spinozaweg 463
1992 · 155 m²
€ 669.196
Straatbeeld van Cor Kieboomplein 237, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 237
2005 · 103 m²
€ 457.037
Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.088 zit Catullusweg 304 in het middensegment van Lombardijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Catullusweg 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catullusweg 304 in Rotterdam.

Wat is Catullusweg 304 in Rotterdam waard?
Catullusweg 304 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.088 (bandbreedte € 317.757 – € 404.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catullusweg 304 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Catullusweg 304 in Rotterdam is in oktober 2026 € 347.781 (bandbreedte € 330.392 – € 365.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Catullusweg 304 in Rotterdam?
Voor Catullusweg 304 adviseren wij een bod van € 374.904 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catullusweg 304 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Catullusweg 304 in Rotterdam bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catullusweg 304 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catullusweg 304 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catullusweg 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Catullusweg 304 ligt rond € 361.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catullusweg 304?
Huishoudens in de buurt van Catullusweg 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.