Huiswaardemeter

Woningwaarde Homerusstraat 817

3076LH Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.487
+2,9%
[ € 288.189 – € 366.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.643[ € 299.861 – € 331.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.776[ € 322.351 – € 356.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Homerusstraat 817 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.487 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.26212 maanden +2,9%
€ -3.06612 mnd vs. NL -1,0%
Homerusstraat 817
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.487 voor Homerusstraat 817 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homerusstraat 817 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.776. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.487.

Verwachte verkoopprijs Homerusstraat 817
€ 339.776[ € 322.351 – € 356.282 ]
Verkoper houdt over€ 334.788−€ 4.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.722+€ 8.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homerusstraat 817 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Homerusstraat 817
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 315.643[ € 299.861 – € 331.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homerusstraat 817 adviseren wij in een bod van € 339.776, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.643 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.487+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.776+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.765+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homerusstraat 817 zal in bij een vraagprijs van € 315.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homerusstraat 817 in Rotterdam bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 327.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homerusstraat 817

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.487
Verwachte verkoopprijs€ 339.776
Verwachte vraagprijs€ 315.643
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Socratesstraat 236, 3076BZ Rotterdam
Socratesstraat 236
1961 · 94 m²
€ 390.749
Straatbeeld van Augustinusstraat 19, 3076NA Rotterdam
Augustinusstraat 19
1963 · 85 m²
€ 255.642
Straatbeeld van Fichtestraat 28, 3076RB Rotterdam
Fichtestraat 28
1965 · 93 m²
€ 313.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homerusstraat 817 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.487 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Homerusstraat 817

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homerusstraat 817 in Rotterdam.

Wat is Homerusstraat 817 in Rotterdam waard?
Homerusstraat 817 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.487 (bandbreedte € 288.189 – € 366.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homerusstraat 817 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Homerusstraat 817 in Rotterdam is in oktober 2026 € 315.643 (bandbreedte € 299.861 – € 331.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Homerusstraat 817 in Rotterdam?
Voor Homerusstraat 817 adviseren wij een bod van € 339.776 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homerusstraat 817 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Homerusstraat 817 in Rotterdam bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homerusstraat 817 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homerusstraat 817 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homerusstraat 817?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Homerusstraat 817 ligt rond € 327.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homerusstraat 817?
Huishoudens in de buurt van Homerusstraat 817 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.