Huiswaardemeter

Woningwaarde Homerusstraat 756

3076LN Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.026
+2,9%
[ € 393.383 – € 500.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.494[ € 410.869 – € 454.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.934[ € 439.219 – € 485.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Homerusstraat 756 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.026 (€ 4.807 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,2%
+€ 12.64312 maanden +2,9%
€ -4.18612 mnd vs. NL -1,0%
Homerusstraat 756
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.026 voor Homerusstraat 756 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homerusstraat 756 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.934. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 447.026.

Verwachte verkoopprijs Homerusstraat 756
€ 461.934[ € 439.219 – € 485.453 ]
Verkoper houdt over€ 455.603−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.323+€ 11.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homerusstraat 756 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Homerusstraat 756
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 432.494[ € 410.869 – € 454.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homerusstraat 756 adviseren wij in een bod van € 461.934, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 432.494 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.026+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.934+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.031+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homerusstraat 756 zal in bij een vraagprijs van € 432.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homerusstraat 756 in Rotterdam bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 447.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homerusstraat 756

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.026
Verwachte verkoopprijs€ 461.934
Verwachte vraagprijs€ 432.494
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam
Spinozaweg 463
1992 · 155 m²
€ 669.196
Straatbeeld van Cor Kieboomplein 237, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 237
2005 · 103 m²
€ 457.037
Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homerusstraat 756 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.026 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Homerusstraat 756

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homerusstraat 756 in Rotterdam.

Wat is Homerusstraat 756 in Rotterdam waard?
Homerusstraat 756 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.026 (bandbreedte € 393.383 – € 500.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homerusstraat 756 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Homerusstraat 756 in Rotterdam is in oktober 2026 € 432.494 (bandbreedte € 410.869 – € 454.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Homerusstraat 756 in Rotterdam?
Voor Homerusstraat 756 adviseren wij een bod van € 461.934 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homerusstraat 756 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Homerusstraat 756 in Rotterdam bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homerusstraat 756 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homerusstraat 756 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homerusstraat 756?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Homerusstraat 756 ligt rond € 447.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homerusstraat 756?
Huishoudens in de buurt van Homerusstraat 756 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.