Huiswaardemeter

Woningwaarde Wim Wagenerhof 36

3076LR Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.418
+2,9%
[ € 406.928 – € 517.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.310[ € 424.945 – € 469.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.036[ € 453.841 – € 501.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.418 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.07812 maanden +2,9%
€ -4.33012 mnd vs. NL -1,0%
Wim Wagenerhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.418 voor Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.036. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.418.

Verwachte verkoopprijs Wim Wagenerhof 36
€ 478.036[ € 453.841 – € 501.614 ]
Verkoper houdt over€ 471.528−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.747+€ 11.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.810 per m².

Verwachte vraagprijs Wim Wagenerhof 36
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 447.310[ € 424.945 – € 469.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.810[ € 4.569 – € 5.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wim Wagenerhof 36 adviseren wij in een bod van € 478.036, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.310 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.418+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.036+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.938+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wim Wagenerhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 447.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 462.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wim Wagenerhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.418
Verwachte verkoopprijs€ 478.036
Verwachte vraagprijs€ 447.310
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam
Spinozaweg 463
1992 · 155 m²
€ 669.196
Straatbeeld van Cor Kieboomplein 237, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 237
2005 · 103 m²
€ 457.037
Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wim Wagenerhof 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.418 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wim Wagenerhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam.

Wat is Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam waard?
Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.418 (bandbreedte € 406.928 – € 517.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam is in oktober 2026 € 447.310 (bandbreedte € 424.945 – € 469.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam?
Voor Wim Wagenerhof 36 adviseren wij een bod van € 478.036 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wim Wagenerhof 36 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wim Wagenerhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Wim Wagenerhof 36 ligt rond € 462.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wim Wagenerhof 36?
Huishoudens in de buurt van Wim Wagenerhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.