Huiswaardemeter

Woningwaarde Homerusplein 417

3076LZ Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.148
+2,9%
[ € 205.170 – € 261.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.925[ € 212.729 – € 235.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.751[ € 230.173 – € 254.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Homerusplein 417 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.148 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 557Sinds september +0,2%
+€ 6.59412 maanden +2,9%
€ -2.18312 mnd vs. NL -1,0%
Homerusplein 417
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.148 voor Homerusplein 417 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homerusplein 417 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.751. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 233.148.

Verwachte verkoopprijs Homerusplein 417
€ 242.751[ € 230.173 – € 254.401 ]
Verkoper houdt over€ 238.831−€ 3.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.756+€ 7.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homerusplein 417 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Homerusplein 417
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 223.925[ € 212.729 – € 235.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homerusplein 417 adviseren wij in een bod van € 242.751, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 223.925 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.148+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.751+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.889+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homerusplein 417 zal in bij een vraagprijs van € 223.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homerusplein 417 in Rotterdam bedragen € 1.235 per maand bij een woningwaarde van € 233.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homerusplein 417

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.148
Verwachte verkoopprijs€ 242.751
Verwachte vraagprijs€ 223.925
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homerusplein 310, 3076LZ Rotterdam
Homerusplein 310
1976 · 64 m²
€ 232.109
Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.148 is Homerusplein 417 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Homerusplein 417

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homerusplein 417 in Rotterdam.

Wat is Homerusplein 417 in Rotterdam waard?
Homerusplein 417 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.148 (bandbreedte € 205.170 – € 261.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homerusplein 417 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Homerusplein 417 in Rotterdam is in oktober 2026 € 223.925 (bandbreedte € 212.729 – € 235.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Homerusplein 417 in Rotterdam?
Voor Homerusplein 417 adviseren wij een bod van € 242.751 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homerusplein 417 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Homerusplein 417 in Rotterdam bedragen € 1.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homerusplein 417 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homerusplein 417 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.594) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homerusplein 417?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Homerusplein 417 ligt rond € 233.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homerusplein 417?
Huishoudens in de buurt van Homerusplein 417 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.