Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Opbouwstraat 32

3076PS Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.557
+2,9%
[ € 309.370 – € 393.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.777[ € 321.838 – € 355.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.819[ € 345.976 – € 382.395 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.557 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,2%
+€ 9.94312 maanden +2,9%
€ -3.29212 mnd vs. NL -1,0%
2e Opbouwstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.557 voor 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.819. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.557.

Verwachte verkoopprijs 2e Opbouwstraat 32
€ 364.819[ € 345.976 – € 382.395 ]
Verkoper houdt over€ 359.556−€ 5.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.265+€ 9.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Opbouwstraat 32
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 338.777[ € 321.838 – € 355.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Opbouwstraat 32 adviseren wij in een bod van € 364.819, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.777 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.557+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.819+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.060+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Opbouwstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 338.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 351.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Opbouwstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.557
Verwachte verkoopprijs€ 364.819
Verwachte vraagprijs€ 338.777
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homerusplein 310, 3076LZ Rotterdam
Homerusplein 310
1976 · 64 m²
€ 232.109
Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam
Spinozaweg 463
1992 · 155 m²
€ 669.196
Straatbeeld van Piet Smitkade 346, 3077MJ Rotterdam
Piet Smitkade 346
1998 · 81 m²
€ 430.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.557 zit 2e Opbouwstraat 32 in het middensegment van Lombardijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 2e Opbouwstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam.

Wat is 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam waard?
2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.557 (bandbreedte € 309.370 – € 393.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam is in oktober 2026 € 338.777 (bandbreedte € 321.838 – € 355.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam?
Voor 2e Opbouwstraat 32 adviseren wij een bod van € 364.819 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Opbouwstraat 32 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.943) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Opbouwstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van 2e Opbouwstraat 32 ligt rond € 351.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Opbouwstraat 32?
Huishoudens in de buurt van 2e Opbouwstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.