Huiswaardemeter

Woningwaarde Fichtestraat 4

3076RB Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.657
+2,9%
[ € 298.898 – € 380.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.376[ € 311.007 – € 343.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.398[ € 334.333 – € 369.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Fichtestraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.657 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,2%
+€ 9.60612 maanden +2,9%
€ -3.18112 mnd vs. NL -1,0%
Fichtestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.657 voor Fichtestraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fichtestraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.398. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.657.

Verwachte verkoopprijs Fichtestraat 4
€ 352.398[ € 334.333 – € 369.526 ]
Verkoper houdt over€ 347.272−€ 5.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.596+€ 9.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fichtestraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Fichtestraat 4
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 327.376[ € 311.007 – € 343.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 457.133[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fichtestraat 4 adviseren wij in een bod van € 352.398, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.376 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.657+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.398+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.018+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fichtestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 327.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fichtestraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 339.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fichtestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.657
Verwachte verkoopprijs€ 352.398
Verwachte vraagprijs€ 327.376
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fichtestraat 28, 3076RB Rotterdam
Fichtestraat 28
1965 · 93 m²
€ 313.083
Straatbeeld van Cartesiusstraat 26, 3076DD Rotterdam
Cartesiusstraat 26
1966 · 93 m²
€ 342.476
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1963 · 96 m²
€ 333.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.657 zit Fichtestraat 4 in het middensegment van Lombardijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fichtestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fichtestraat 4 in Rotterdam.

Wat is Fichtestraat 4 in Rotterdam waard?
Fichtestraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.657 (bandbreedte € 298.898 – € 380.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fichtestraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fichtestraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 327.376 (bandbreedte € 311.007 – € 343.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Fichtestraat 4 in Rotterdam?
Voor Fichtestraat 4 adviseren wij een bod van € 352.398 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fichtestraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fichtestraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fichtestraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fichtestraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fichtestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Fichtestraat 4 ligt rond € 339.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fichtestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fichtestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.