Huiswaardemeter

Woningwaarde Fontenellestraat 7

3076VC Rotterdam

Te koop
94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.238
+2,0%
[ € 330.209 – € 420.267 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 361.505[ € 343.430 – € 379.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.975[ € 369.531 – € 408.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Fontenellestraat 7 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 375.238 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds mei +0,2%
+€ 7.37912 maanden +2,0%
€ -8.22112 mnd vs. NL -2,2%
Fontenellestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.238 voor Fontenellestraat 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fontenellestraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.975. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.238.

Verwachte verkoopprijs Fontenellestraat 7
€ 388.975[ € 369.531 – € 408.428 ]
Verkoper houdt over€ 383.446−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.905+€ 9.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.446

Wat is de vraagprijs?

Fontenellestraat 7 in Rotterdam staat in te koop voor € 361.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Vraagprijs Fontenellestraat 7
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 361.505[ € 343.430 – € 379.580 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 456.460[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fontenellestraat 7 adviseren wij in een bod van € 388.975, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 361.505 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.238+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.975+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.424+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fontenellestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 361.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fontenellestraat 7 in Rotterdam bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 375.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fontenellestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.238
Verwachte verkoopprijs€ 388.975
Vraagprijs€ 361.505
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (32%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plotinusstraat 71, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 71
1963 · 84 m²
€ 296.338
Straatbeeld van Plotinusstraat 12, 3076NR Rotterdam
Plotinusstraat 12
1966 · 87 m²
€ 279.615
Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.238 ligt Fontenellestraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombardijen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fontenellestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fontenellestraat 7 in Rotterdam.

Wat is Fontenellestraat 7 in Rotterdam waard?
Fontenellestraat 7 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.238 (bandbreedte € 330.209 – € 420.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de vraagprijs van Fontenellestraat 7 in Rotterdam?
Fontenellestraat 7 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 361.505. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Fontenellestraat 7 in Rotterdam?
Voor Fontenellestraat 7 adviseren wij een bod van € 388.975 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fontenellestraat 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fontenellestraat 7 in Rotterdam bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fontenellestraat 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fontenellestraat 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.379) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fontenellestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Fontenellestraat 7 ligt rond € 375.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fontenellestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Fontenellestraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.