Huiswaardemeter

Woningwaarde Cervantesstraat 35

3076WB Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.231
+2,9%
[ € 223.723 – € 284.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.788[ € 232.549 – € 257.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.038[ € 250.455 – € 276.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Cervantesstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.231 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.19012 maanden +2,9%
€ -2.38112 mnd vs. NL -1,0%
Cervantesstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.231 voor Cervantesstraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cervantesstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.038. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 254.231.

Verwachte verkoopprijs Cervantesstraat 35
€ 264.038[ € 250.455 – € 276.818 ]
Verkoper houdt over€ 259.884−€ 4.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.469+€ 7.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cervantesstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Cervantesstraat 35
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 244.788[ € 232.549 – € 257.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cervantesstraat 35 adviseren wij in een bod van € 264.038, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 244.788 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.231+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.038+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.240+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cervantesstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 244.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cervantesstraat 35 in Rotterdam bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 254.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cervantesstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.231
Verwachte verkoopprijs€ 264.038
Verwachte vraagprijs€ 244.788
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.843
Straatbeeld van Socratesstraat 141, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 141
1963 · 71 m²
€ 254.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.231 is Cervantesstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cervantesstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cervantesstraat 35 in Rotterdam.

Wat is Cervantesstraat 35 in Rotterdam waard?
Cervantesstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.231 (bandbreedte € 223.723 – € 284.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cervantesstraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cervantesstraat 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 244.788 (bandbreedte € 232.549 – € 257.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Cervantesstraat 35 in Rotterdam?
Voor Cervantesstraat 35 adviseren wij een bod van € 264.038 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cervantesstraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cervantesstraat 35 in Rotterdam bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cervantesstraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cervantesstraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cervantesstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Cervantesstraat 35 ligt rond € 254.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cervantesstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Cervantesstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.