Huiswaardemeter

Woningwaarde Horatiusstraat 2

3076XB Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.826
+2,9%
[ € 359.767 – € 457.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.548[ € 374.821 – € 414.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.621[ € 401.808 – € 444.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Horatiusstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.826 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.56212 maanden +2,9%
€ -3.82812 mnd vs. NL -1,0%
Horatiusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.826 voor Horatiusstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horatiusstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.621. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.826.

Verwachte verkoopprijs Horatiusstraat 2
€ 423.621[ € 401.808 – € 444.103 ]
Verkoper houdt over€ 417.711−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.243+€ 10.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horatiusstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Horatiusstraat 2
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 394.548[ € 374.821 – € 414.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horatiusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 423.621, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 394.548 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.826+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.621+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.802+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horatiusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 394.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horatiusstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 408.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horatiusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.826
Verwachte verkoopprijs€ 423.621
Verwachte vraagprijs€ 394.548
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam
Spinozaweg 463
1992 · 155 m²
€ 669.196
Straatbeeld van Homerusplein 310, 3076LZ Rotterdam
Homerusplein 310
1976 · 64 m²
€ 232.109
Straatbeeld van Hornetstraat 32, 3077ZA Rotterdam
Hornetstraat 32
1998 · 110 m²
€ 472.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.826 ligt Horatiusstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Horatiusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horatiusstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Horatiusstraat 2 in Rotterdam waard?
Horatiusstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.826 (bandbreedte € 359.767 – € 457.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horatiusstraat 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Horatiusstraat 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 394.548 (bandbreedte € 374.821 – € 414.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Horatiusstraat 2 in Rotterdam?
Voor Horatiusstraat 2 adviseren wij een bod van € 423.621 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horatiusstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Horatiusstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horatiusstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horatiusstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horatiusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Horatiusstraat 2 ligt rond € 408.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horatiusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Horatiusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.