Huiswaardemeter

Woningwaarde Tibullushof 58

3076XN Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.273
+2,9%
[ € 258.080 – € 328.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.663[ € 268.530 – € 296.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.282[ € 288.670 – € 319.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Tibullushof 58 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.273 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 700Sinds september +0,2%
+€ 8.29412 maanden +2,9%
€ -2.74612 mnd vs. NL -1,0%
Tibullushof 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.273 voor Tibullushof 58 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tibullushof 58 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.282. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.273.

Verwachte verkoopprijs Tibullushof 58
€ 304.282[ € 288.670 – € 319.056 ]
Verkoper houdt over€ 299.685−€ 4.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.518+€ 8.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tibullushof 58 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Tibullushof 58
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 282.663[ € 268.530 – € 296.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tibullushof 58 adviseren wij in een bod van € 304.282, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.663 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.273+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.282+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.496+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tibullushof 58 zal in bij een vraagprijs van € 282.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tibullushof 58 in Rotterdam bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 293.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tibullushof 58

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.273
Verwachte verkoopprijs€ 304.282
Verwachte vraagprijs€ 282.663
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homerusplein 310, 3076LZ Rotterdam
Homerusplein 310
1976 · 64 m²
€ 232.109
Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam
Spinozaweg 463
1992 · 155 m²
€ 669.196
Straatbeeld van Hornetstraat 32, 3077ZA Rotterdam
Hornetstraat 32
1998 · 110 m²
€ 472.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tibullushof 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tibullushof 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tibullushof 58 in Rotterdam.

Wat is Tibullushof 58 in Rotterdam waard?
Tibullushof 58 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.273 (bandbreedte € 258.080 – € 328.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tibullushof 58 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tibullushof 58 in Rotterdam is in oktober 2026 € 282.663 (bandbreedte € 268.530 – € 296.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Tibullushof 58 in Rotterdam?
Voor Tibullushof 58 adviseren wij een bod van € 304.282 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tibullushof 58 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tibullushof 58 in Rotterdam bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tibullushof 58 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tibullushof 58 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.294) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tibullushof 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Tibullushof 58 ligt rond € 293.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tibullushof 58?
Huishoudens in de buurt van Tibullushof 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.