Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedenstraat 13

3077BA Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.560
+2,9%
[ € 304.973 – € 388.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.648[ € 316.966 – € 350.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.972[ € 341.372 – € 377.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedenstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.560 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,2%
+€ 9.80112 maanden +2,9%
€ -3.24512 mnd vs. NL -1,0%
Benedenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.560 voor Benedenstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedenstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.972. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 346.560.

Verwachte verkoopprijs Benedenstraat 13
€ 359.972[ € 341.372 – € 377.305 ]
Verkoper houdt over€ 354.762−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.321+€ 9.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedenstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.699 per m².

Verwachte vraagprijs Benedenstraat 13
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 333.648[ € 316.966 – € 350.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.699[ € 4.464 – € 4.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 359.972, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 333.648 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.560+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.972+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.971+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 333.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedenstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 346.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.560
Verwachte verkoopprijs€ 359.972
Verwachte vraagprijs€ 333.648
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkje 50, 3077CL Rotterdam
Dijkje 50
1902 · 78 m²
€ 340.214
Straatbeeld van Hordijk 30, 3079DJ Rotterdam
Hordijk 30
1908 · 141 m²
€ 502.179
Straatbeeld van Van Hardenbroekstraat 9, 3078WG Rotterdam
Van Hardenbroekstraat 9
1919 · 77 m²
€ 327.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.560 is Benedenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Benedenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedenstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Benedenstraat 13 in Rotterdam waard?
Benedenstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.560 (bandbreedte € 304.973 – € 388.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedenstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Benedenstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 333.648 (bandbreedte € 316.966 – € 350.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedenstraat 13 in Rotterdam?
Voor Benedenstraat 13 adviseren wij een bod van € 359.972 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedenstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Benedenstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedenstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedenstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Benedenstraat 13 ligt rond € 346.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Benedenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.