Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenstraat 191

3077BE Rotterdam

Te koop
218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.766
+2,2%
[ € 547.154 – € 696.378 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.082[ € 604.770 – € 668.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenstraat 191 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 621.766 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds juli +0,2%
+€ 13.62612 maanden +2,2%
€ -7.85412 mnd vs. NL -1,3%
Bovenstraat 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.766 voor Bovenstraat 191 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenstraat 191 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.082. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.766.

Verwachte verkoopprijs Bovenstraat 191
€ 643.082[ € 604.770 – € 668.430 ]
Verkoper houdt over€ 634.758−€ 8.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.094+€ 15.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.758

Wat is de vraagprijs?

Bovenstraat 191 in Rotterdam staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Vraagprijs Bovenstraat 191
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.615 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 545.857[ € 275.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenstraat 191 adviseren wij in een bod van € 643.082, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.766+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.082+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.236+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenstraat 191 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenstraat 191 in Rotterdam bedragen € 3.194 per maand bij een woningwaarde van € 621.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenstraat 191

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.766
Verwachte verkoopprijs€ 643.082
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pascalweg 124, 3076JS Rotterdam
Pascalweg 124
1925 · 189 m²
€ 778.695
Straatbeeld van Hordijk 3, 3079DD Rotterdam
Hordijk 3
1934 · 139 m²
€ 509.320
Straatbeeld van Pascalweg 153, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 153
1934 · 136 m²
€ 723.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenstraat 191 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.766 duidelijk in het hogere segment van Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bovenstraat 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenstraat 191 in Rotterdam.

Wat is Bovenstraat 191 in Rotterdam waard?
Bovenstraat 191 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.766 (bandbreedte € 547.154 – € 696.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Bovenstraat 191 in Rotterdam?
Bovenstraat 191 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenstraat 191 in Rotterdam?
Voor Bovenstraat 191 adviseren wij een bod van € 643.082 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenstraat 191 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenstraat 191 in Rotterdam bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenstraat 191 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenstraat 191 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenstraat 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Bovenstraat 191 ligt rond € 621.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenstraat 191?
Huishoudens in de buurt van Bovenstraat 191 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.