Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenstraat 178

3077BJ Rotterdam

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.519
+2,9%
[ € 429.017 – € 546.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.908[ € 447.363 – € 494.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.716[ € 479.126 – € 529.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenstraat 178 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.519 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,2%
+€ 13.78812 maanden +2,9%
€ -4.56512 mnd vs. NL -1,0%
Bovenstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.519 voor Bovenstraat 178 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenstraat 178 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.716. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.519.

Verwachte verkoopprijs Bovenstraat 178
€ 504.716[ € 479.126 – € 529.559 ]
Verkoper houdt over€ 497.914−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.960+€ 12.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenstraat 178 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenstraat 178
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 470.908[ € 447.363 – € 494.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenstraat 178 adviseren wij in een bod van € 504.716, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.908 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.519+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.716+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.952+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 470.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenstraat 178 in Rotterdam bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 487.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.519
Verwachte verkoopprijs€ 504.716
Verwachte vraagprijs€ 470.908
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hordijk 61, 3079DE Rotterdam
Hordijk 61
1922 · 151 m²
€ 488.347
Straatbeeld van Pascalweg 124, 3076JS Rotterdam
Pascalweg 124
1925 · 189 m²
€ 778.695
Straatbeeld van Pascalweg 149, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 149
1929 · 148 m²
€ 777.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.519 ligt Bovenstraat 178 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bovenstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenstraat 178 in Rotterdam.

Wat is Bovenstraat 178 in Rotterdam waard?
Bovenstraat 178 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.519 (bandbreedte € 429.017 – € 546.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenstraat 178 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bovenstraat 178 in Rotterdam is in oktober 2026 € 470.908 (bandbreedte € 447.363 – € 494.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenstraat 178 in Rotterdam?
Voor Bovenstraat 178 adviseren wij een bod van € 504.716 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenstraat 178 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenstraat 178 in Rotterdam bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenstraat 178 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenstraat 178 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Bovenstraat 178 ligt rond € 487.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Bovenstraat 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.