Huiswaardemeter

Woningwaarde Contenderstraat 21

3077BS Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.036
+2,9%
[ € 426.832 – € 543.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.176[ € 444.767 – € 491.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.503[ € 476.790 – € 526.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Contenderstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.036 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,2%
+€ 13.71812 maanden +2,9%
€ -4.54112 mnd vs. NL -1,0%
Contenderstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.036 voor Contenderstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contenderstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.503. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.036.

Verwachte verkoopprijs Contenderstraat 21
€ 502.503[ € 476.790 – € 526.979 ]
Verkoper houdt over€ 495.725−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.703+€ 12.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Contenderstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Contenderstraat 21
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 468.176[ € 444.767 – € 491.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contenderstraat 21 adviseren wij in een bod van € 502.503, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.176 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.036+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.503+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.628+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contenderstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 468.176 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contenderstraat 21 in Rotterdam bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 485.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contenderstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.036
Verwachte verkoopprijs€ 502.503
Verwachte vraagprijs€ 468.176
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaardermeesterweg 24, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 24
1992 · 110 m²
€ 417.818
Straatbeeld van Hornetstraat 32, 3077ZA Rotterdam
Hornetstraat 32
1998 · 110 m²
€ 472.525
Straatbeeld van Vegastraat 45, 3077BV Rotterdam
Vegastraat 45
1994 · 103 m²
€ 436.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.036 ligt Contenderstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Contenderstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contenderstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Contenderstraat 21 in Rotterdam waard?
Contenderstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.036 (bandbreedte € 426.832 – € 543.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Contenderstraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Contenderstraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 468.176 (bandbreedte € 444.767 – € 491.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Contenderstraat 21 in Rotterdam?
Voor Contenderstraat 21 adviseren wij een bod van € 502.503 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contenderstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Contenderstraat 21 in Rotterdam bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contenderstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contenderstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contenderstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Contenderstraat 21 ligt rond € 485.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contenderstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Contenderstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.