Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkje 38

3077CL Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.788
+2,9%
[ € 316.613 – € 402.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.759[ € 329.421 – € 364.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.307[ € 354.128 – € 391.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkje 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.788 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,2%
+€ 10.17512 maanden +2,9%
€ -3.36912 mnd vs. NL -1,0%
Dijkje 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.788 voor Dijkje 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkje 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.307. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.788.

Verwachte verkoopprijs Dijkje 38
€ 373.307[ € 354.128 – € 391.404 ]
Verkoper houdt over€ 367.951−€ 5.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.923+€ 9.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkje 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkje 38
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 346.759[ € 329.421 – € 364.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkje 38 adviseren wij in een bod van € 373.307, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.759 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.788+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.307+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.972+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkje 38 zal in bij een vraagprijs van € 346.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkje 38 in Rotterdam bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 359.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkje 38

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.788
Verwachte verkoopprijs€ 373.307
Verwachte vraagprijs€ 346.759
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkje 50, 3077CL Rotterdam
Dijkje 50
1902 · 78 m²
€ 340.214
Straatbeeld van Hordijk 30, 3079DJ Rotterdam
Hordijk 30
1908 · 141 m²
€ 502.179
Straatbeeld van Van Hardenbroekstraat 9, 3078WG Rotterdam
Van Hardenbroekstraat 9
1919 · 77 m²
€ 327.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkje 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dijkje 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkje 38 in Rotterdam.

Wat is Dijkje 38 in Rotterdam waard?
Dijkje 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.788 (bandbreedte € 316.613 – € 402.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkje 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dijkje 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 346.759 (bandbreedte € 329.421 – € 364.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkje 38 in Rotterdam?
Voor Dijkje 38 adviseren wij een bod van € 373.307 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkje 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkje 38 in Rotterdam bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkje 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkje 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.175) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkje 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dijkje 38 ligt rond € 359.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkje 38?
Huishoudens in de buurt van Dijkje 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.