Huiswaardemeter

Woningwaarde Hindersteinstraat 45

3077DA Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.662
+2,9%
[ € 218.823 – € 278.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.914[ € 226.968 – € 250.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.807[ € 245.579 – € 271.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Hindersteinstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.662 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds september +0,2%
+€ 7.03312 maanden +2,9%
€ -2.32812 mnd vs. NL -1,0%
Hindersteinstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.662 voor Hindersteinstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hindersteinstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.807. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 248.662.

Verwachte verkoopprijs Hindersteinstraat 45
€ 258.807[ € 245.579 – € 271.431 ]
Verkoper houdt over€ 254.710−€ 4.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.133+€ 7.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hindersteinstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs Hindersteinstraat 45
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 238.914[ € 226.968 – € 250.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.914[ € 2.768 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hindersteinstraat 45 adviseren wij in een bod van € 258.807, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 238.914 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.662+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.807+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.747+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hindersteinstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 238.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hindersteinstraat 45 in Rotterdam bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 248.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hindersteinstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.662
Verwachte verkoopprijs€ 258.807
Verwachte vraagprijs€ 238.914
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 300.553
Straatbeeld van Ter Wormstraat 52, 3077PN Rotterdam
Ter Wormstraat 52
1981 · 82 m²
€ 311.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.662 is Hindersteinstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hindersteinstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hindersteinstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Hindersteinstraat 45 in Rotterdam waard?
Hindersteinstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.662 (bandbreedte € 218.823 – € 278.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hindersteinstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hindersteinstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 238.914 (bandbreedte € 226.968 – € 250.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Hindersteinstraat 45 in Rotterdam?
Voor Hindersteinstraat 45 adviseren wij een bod van € 258.807 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hindersteinstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hindersteinstraat 45 in Rotterdam bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hindersteinstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hindersteinstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hindersteinstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Hindersteinstraat 45 ligt rond € 248.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hindersteinstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hindersteinstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.