Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam

Woningwaarde Oude Watering 171

3077RG Rotterdam

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.766
+2,9%
[ € 264.674 – € 336.858 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.916[ € 295.690 – € 326.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Watering 171 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.766 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.50612 maanden +2,9%
€ -2.81712 mnd vs. NL -1,0%
Oude Watering 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.766 voor Oude Watering 171 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Watering 171 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.916. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.766.

Verwachte verkoopprijs Oude Watering 171
€ 311.916[ € 295.690 – € 326.816 ]
Verkoper houdt over€ 307.235−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.304+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.235

Wat is de vraagprijs?

Oude Watering 171 in Rotterdam staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Vraagprijs Oude Watering 171
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Watering 171 adviseren wij in een bod van € 311.916, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.766+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.916+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.512+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Watering 171 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Watering 171 in Rotterdam bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 300.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Watering 171

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.766
Verwachte verkoopprijs€ 311.916
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 294.266
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 73, 3077VB Rotterdam
Rhijnauwensingel 73
1982 · 88 m²
€ 338.383
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 300.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Watering 171 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Watering 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Watering 171 in Rotterdam.

Wat is Oude Watering 171 in Rotterdam waard?
Oude Watering 171 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.766 (bandbreedte € 264.674 – € 336.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de vraagprijs van Oude Watering 171 in Rotterdam?
Oude Watering 171 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Watering 171 in Rotterdam?
Voor Oude Watering 171 adviseren wij een bod van € 311.916 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Watering 171 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Watering 171 in Rotterdam bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Watering 171 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Watering 171 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Watering 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Oude Watering 171 ligt rond € 300.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Watering 171?
Huishoudens in de buurt van Oude Watering 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.