Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolnesservliet 22

3077ED Rotterdam

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.796
+2,9%
[ € 323.660 – € 411.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.395[ € 336.675 – € 372.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.703[ € 362.262 – € 400.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolnesservliet 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.796 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds september +0,2%
+€ 10.40212 maanden +2,9%
€ -3.44412 mnd vs. NL -1,0%
Bolnesservliet 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.796 voor Bolnesservliet 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolnesservliet 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.703. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.796.

Verwachte verkoopprijs Bolnesservliet 22
€ 381.703[ € 362.262 – € 400.396 ]
Verkoper houdt over€ 376.254−€ 5.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.487+€ 9.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolnesservliet 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.461 per m².

Verwachte vraagprijs Bolnesservliet 22
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 354.395[ € 336.675 – € 372.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.461[ € 2.338 – € 2.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolnesservliet 22 adviseren wij in een bod van € 381.703, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.395 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.796+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.703+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.788+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolnesservliet 22 zal in bij een vraagprijs van € 354.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolnesservliet 22 in Rotterdam bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 367.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolnesservliet 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.796
Verwachte verkoopprijs€ 381.703
Verwachte vraagprijs€ 354.395
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverwaardseweg 64, 3077GA Rotterdam
Beverwaardseweg 64
1981 · 129 m²
€ 401.922
Straatbeeld van Houdringeweg 178, 3077KJ Rotterdam
Houdringeweg 178
1989 · 133 m²
€ 413.673
Straatbeeld van Schaesbergstraat 76, 3077RP Rotterdam
Schaesbergstraat 76
1987 · 126 m²
€ 401.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.796 ligt Bolnesservliet 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bolnesservliet 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolnesservliet 22 in Rotterdam.

Wat is Bolnesservliet 22 in Rotterdam waard?
Bolnesservliet 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.796 (bandbreedte € 323.660 – € 411.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolnesservliet 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bolnesservliet 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 354.395 (bandbreedte € 336.675 – € 372.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolnesservliet 22 in Rotterdam?
Voor Bolnesservliet 22 adviseren wij een bod van € 381.703 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolnesservliet 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bolnesservliet 22 in Rotterdam bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolnesservliet 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolnesservliet 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolnesservliet 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Bolnesservliet 22 ligt rond € 367.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolnesservliet 22?
Huishoudens in de buurt van Bolnesservliet 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.