Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsheerstraat 25

3077GJ Rotterdam

169 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.460
+2,9%
[ € 712.325 – € 906.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.690[ € 748.306 – € 827.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.831[ € 789.463 – € 872.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.460 (€ 4.790 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,2%
+€ 22.89312 maanden +2,9%
€ -7.58012 mnd vs. NL -1,0%
Ambachtsheerstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.460 voor Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.831. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 809.460.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsheerstraat 25
€ 831.831[ € 789.463 – € 872.564 ]
Verkoper houdt over€ 821.431−€ 10.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.618+€ 18.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtsheerstraat 25
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 787.690[ € 748.306 – € 827.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsheerstraat 25 adviseren wij in een bod van € 831.831, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 787.690 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.460+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.831+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.423+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsheerstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 787.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam bedragen € 4.109 per maand bij een woningwaarde van € 809.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.958
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsheerstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.460
Verwachte verkoopprijs€ 831.831
Verwachte vraagprijs€ 787.690
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cor Kieboomplein 312, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 312
2005 · 182 m²
€ 716.798
Straatbeeld van Dijkgraafstraat 33, 3077GE Rotterdam
Dijkgraafstraat 33
2007 · 141 m²
€ 582.724
Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambachtsheerstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.460 duidelijk in het hogere segment van Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ambachtsheerstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam.

Wat is Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam waard?
Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.460 (bandbreedte € 712.325 – € 906.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 787.690 (bandbreedte € 748.306 – € 827.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam?
Voor Ambachtsheerstraat 25 adviseren wij een bod van € 831.831 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam bedragen € 4.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.958 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsheerstraat 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.893) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsheerstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsheerstraat 25 ligt rond € 809.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsheerstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsheerstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.