Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsheerstraat 34

3077GJ Rotterdam

137 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.125
+2,9%
[ € 565.950 – € 720.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.954[ € 592.756 – € 655.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.885[ € 628.914 – € 695.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.125 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.536Sinds september +0,2%
+€ 18.18912 maanden +2,9%
€ -6.02212 mnd vs. NL -1,0%
Ambachtsheerstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.125 voor Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.885. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 643.125.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsheerstraat 34
€ 662.885[ € 628.914 – € 695.116 ]
Verkoper houdt over€ 654.343−€ 8.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.293+€ 15.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.554 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtsheerstraat 34
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 623.954[ € 592.756 – € 655.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.554[ € 4.327 – € 4.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsheerstraat 34 adviseren wij in een bod van € 662.885, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 623.954 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.125+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.885+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.029+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsheerstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 623.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam bedragen € 3.280 per maand bij een woningwaarde van € 643.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.145
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsheerstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.125
Verwachte verkoopprijs€ 662.885
Verwachte vraagprijs€ 623.954
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraafstraat 33, 3077GE Rotterdam
Dijkgraafstraat 33
2007 · 141 m²
€ 582.724
Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Straatbeeld van Cor Kieboomplein 268, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 268
2005 · 115 m²
€ 506.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambachtsheerstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.125 duidelijk in het hogere segment van Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ambachtsheerstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam.

Wat is Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam waard?
Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.125 (bandbreedte € 565.950 – € 720.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 623.954 (bandbreedte € 592.756 – € 655.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam?
Voor Ambachtsheerstraat 34 adviseren wij een bod van € 662.885 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam bedragen € 3.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.145 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsheerstraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsheerstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsheerstraat 34 ligt rond € 643.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsheerstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsheerstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.