Huiswaardemeter

Woningwaarde Beesdestraat 9

3077HB Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.833
+2,9%
[ € 219.853 – € 279.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.013[ € 228.012 – € 252.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.054[ € 246.709 – € 272.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Beesdestraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.833 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 597Sinds september +0,2%
+€ 7.06612 maanden +2,9%
€ -2.33912 mnd vs. NL -1,0%
Beesdestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.833 voor Beesdestraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beesdestraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.054. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 249.833.

Verwachte verkoopprijs Beesdestraat 9
€ 260.054[ € 246.709 – € 272.679 ]
Verkoper houdt over€ 255.943−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.405+€ 7.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beesdestraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Beesdestraat 9
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 240.013[ € 228.012 – € 252.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beesdestraat 9 adviseren wij in een bod van € 260.054, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.013 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.833+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.054+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.057+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beesdestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 240.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beesdestraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 249.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beesdestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.833
Verwachte verkoopprijs€ 260.054
Verwachte vraagprijs€ 240.013
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 300.553
Straatbeeld van Ter Wormstraat 52, 3077PN Rotterdam
Ter Wormstraat 52
1981 · 82 m²
€ 311.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.833 is Beesdestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beesdestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beesdestraat 9 in Rotterdam.

Wat is Beesdestraat 9 in Rotterdam waard?
Beesdestraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.833 (bandbreedte € 219.853 – € 279.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beesdestraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beesdestraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 240.013 (bandbreedte € 228.012 – € 252.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Beesdestraat 9 in Rotterdam?
Voor Beesdestraat 9 adviseren wij een bod van € 260.054 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beesdestraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beesdestraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beesdestraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beesdestraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beesdestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Beesdestraat 9 ligt rond € 249.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beesdestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Beesdestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.