Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haerestraat 9

3077HD Rotterdam

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.580
+2,9%
[ € 150.990 – € 192.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.816[ € 156.575 – € 173.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.621[ € 169.414 – € 187.248 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haerestraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.580 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,2%
+€ 4.85312 maanden +2,9%
€ -1.60612 mnd vs. NL -1,0%
De Haerestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.580 voor De Haerestraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haerestraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.621. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 171.580.

Verwachte verkoopprijs De Haerestraat 9
€ 178.621[ € 169.414 – € 187.248 ]
Verkoper houdt over€ 175.406−€ 3.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.343+€ 5.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haerestraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs De Haerestraat 9
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 164.816[ € 156.575 – € 173.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haerestraat 9 adviseren wij in een bod van € 178.621, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 164.816 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.580+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.621+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.552+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haerestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 164.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haerestraat 9 in Rotterdam bedragen € 925 per maand bij een woningwaarde van € 171.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 839
OZB€ 9
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 925
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haerestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.580
Verwachte verkoopprijs€ 178.621
Verwachte vraagprijs€ 164.816
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wickenburgstraat 126, 3077TL Rotterdam
Wickenburgstraat 126
1985 · 46 m²
€ 192.715
Straatbeeld van Homerusplein 310, 3076LZ Rotterdam
Homerusplein 310
1976 · 64 m²
€ 232.109
Straatbeeld van Zuiddiepje 72, 3077WH Rotterdam
Zuiddiepje 72
1987 · 64 m²
€ 275.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.580 is De Haerestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Haerestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haerestraat 9 in Rotterdam.

Wat is De Haerestraat 9 in Rotterdam waard?
De Haerestraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.580 (bandbreedte € 150.990 – € 192.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haerestraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van De Haerestraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 164.816 (bandbreedte € 156.575 – € 173.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haerestraat 9 in Rotterdam?
Voor De Haerestraat 9 adviseren wij een bod van € 178.621 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haerestraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Haerestraat 9 in Rotterdam bedragen € 925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 839 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haerestraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haerestraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haerestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van De Haerestraat 9 ligt rond € 171.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haerestraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Haerestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.