Huiswaardemeter

Woningwaarde Dierenstraat 34

3077LD Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.412
+2,9%
[ € 267.883 – € 340.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.261[ € 278.598 – € 307.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.987[ € 299.771 – € 331.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Dierenstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.412 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,2%
+€ 8.60912 maanden +2,9%
€ -2.85112 mnd vs. NL -1,0%
Dierenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.412 voor Dierenstraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dierenstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.987. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.412.

Verwachte verkoopprijs Dierenstraat 34
€ 315.987[ € 299.771 – € 331.326 ]
Verkoper houdt over€ 311.261−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.457+€ 8.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dierenstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Dierenstraat 34
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 293.261[ € 278.598 – € 307.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dierenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 315.987, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.261 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.412+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.987+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.786+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dierenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 293.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dierenstraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 304.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dierenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.412
Verwachte verkoopprijs€ 315.987
Verwachte vraagprijs€ 293.261
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkje 50, 3077CL Rotterdam
Dijkje 50
1902 · 78 m²
€ 340.214
Straatbeeld van Bovenstraat 266B, 3077BL Rotterdam
Bovenstraat 266B
1937 · 68 m²
€ 312.528
Straatbeeld van Koninginneweg 143, 3078GM Rotterdam
Koninginneweg 143
1924 · 80 m²
€ 414.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.412 is Dierenstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dierenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dierenstraat 34 in Rotterdam.

Wat is Dierenstraat 34 in Rotterdam waard?
Dierenstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.412 (bandbreedte € 267.883 – € 340.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dierenstraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dierenstraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 293.261 (bandbreedte € 278.598 – € 307.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Dierenstraat 34 in Rotterdam?
Voor Dierenstraat 34 adviseren wij een bod van € 315.987 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dierenstraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dierenstraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dierenstraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dierenstraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dierenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dierenstraat 34 ligt rond € 304.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dierenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dierenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.