Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemelaersingel 39

3077PL Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.821
+2,9%
[ € 281.442 – € 358.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.808[ € 292.418 – € 323.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.529[ € 314.642 – € 347.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaersingel 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.821 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,2%
+€ 9.04512 maanden +2,9%
€ -2.99512 mnd vs. NL -1,0%
Nemelaersingel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.821 voor Nemelaersingel 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaersingel 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.529. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.821.

Verwachte verkoopprijs Nemelaersingel 39
€ 331.529[ € 314.642 – € 347.761 ]
Verkoper houdt over€ 326.632−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.310+€ 8.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaersingel 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaersingel 39
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 307.808[ € 292.418 – € 323.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaersingel 39 adviseren wij in een bod van € 331.529, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.808 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.821+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.529+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.105+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaersingel 39 zal in bij een vraagprijs van € 307.808 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaersingel 39 in Rotterdam bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 319.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaersingel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.821
Verwachte verkoopprijs€ 331.529
Verwachte vraagprijs€ 307.808
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 300.553
Straatbeeld van Ter Wormstraat 52, 3077PN Rotterdam
Ter Wormstraat 52
1981 · 82 m²
€ 311.109
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 294.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nemelaersingel 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nemelaersingel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaersingel 39 in Rotterdam.

Wat is Nemelaersingel 39 in Rotterdam waard?
Nemelaersingel 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.821 (bandbreedte € 281.442 – € 358.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaersingel 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nemelaersingel 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 307.808 (bandbreedte € 292.418 – € 323.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaersingel 39 in Rotterdam?
Voor Nemelaersingel 39 adviseren wij een bod van € 331.529 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaersingel 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaersingel 39 in Rotterdam bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaersingel 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaersingel 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaersingel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaersingel 39 ligt rond € 319.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaersingel 39?
Huishoudens in de buurt van Nemelaersingel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.