Huiswaardemeter

Woningwaarde Hackfortdam 12

3077SE Rotterdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.223
+2,9%
[ € 163.876 – € 208.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.925[ € 169.979 – € 187.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.819[ € 183.917 – € 203.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Hackfortdam 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.223 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 445Sinds september +0,2%
+€ 5.26712 maanden +2,9%
€ -1.74312 mnd vs. NL -1,0%
Hackfortdam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.223 voor Hackfortdam 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hackfortdam 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.819. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 186.223.

Verwachte verkoopprijs Hackfortdam 12
€ 193.819[ € 183.917 – € 203.276 ]
Verkoper houdt over€ 190.437−€ 3.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.845+€ 6.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hackfortdam 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Hackfortdam 12
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 178.925[ € 169.979 – € 187.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 360.238[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hackfortdam 12 adviseren wij in een bod van € 193.819, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 178.925 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.223+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.819+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.510+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hackfortdam 12 zal in bij een vraagprijs van € 178.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hackfortdam 12 in Rotterdam bedragen € 999 per maand bij een woningwaarde van € 186.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 911
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 999
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hackfortdam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.223
Verwachte verkoopprijs€ 193.819
Verwachte vraagprijs€ 178.925
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wickenburgstraat 126, 3077TL Rotterdam
Wickenburgstraat 126
1985 · 46 m²
€ 192.715
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 300.553
Straatbeeld van Ter Wormstraat 52, 3077PN Rotterdam
Ter Wormstraat 52
1981 · 82 m²
€ 311.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.223 is Hackfortdam 12 een van de meer betaalbare woningen in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hackfortdam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hackfortdam 12 in Rotterdam.

Wat is Hackfortdam 12 in Rotterdam waard?
Hackfortdam 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.223 (bandbreedte € 163.876 – € 208.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hackfortdam 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hackfortdam 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 178.925 (bandbreedte € 169.979 – € 187.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Hackfortdam 12 in Rotterdam?
Voor Hackfortdam 12 adviseren wij een bod van € 193.819 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hackfortdam 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hackfortdam 12 in Rotterdam bedragen € 999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 911 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hackfortdam 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hackfortdam 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hackfortdam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Hackfortdam 12 ligt rond € 186.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hackfortdam 12?
Huishoudens in de buurt van Hackfortdam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.