Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgsingel 44

3077TG Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.417
+2,9%
[ € 450.927 – € 573.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.053[ € 470.300 – € 519.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.745[ € 503.221 – € 556.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgsingel 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.417 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,2%
+€ 14.49212 maanden +2,9%
€ -4.79812 mnd vs. NL -1,0%
Valkenburgsingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.417 voor Valkenburgsingel 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgsingel 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.745. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.417.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgsingel 44
€ 529.745[ € 503.221 – € 556.192 ]
Verkoper houdt over€ 522.668−€ 7.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.490+€ 12.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgsingel 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgsingel 44
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 495.053[ € 470.300 – € 519.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgsingel 44 adviseren wij in een bod van € 529.745, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.053 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.417+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.745+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.232+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgsingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 495.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgsingel 44 in Rotterdam bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 512.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgsingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.417
Verwachte verkoopprijs€ 529.745
Verwachte vraagprijs€ 495.053
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaesbergstraat 76, 3077RP Rotterdam
Schaesbergstraat 76
1987 · 126 m²
€ 401.862
Straatbeeld van Beverwaardseweg 64, 3077GA Rotterdam
Beverwaardseweg 64
1981 · 129 m²
€ 401.922
Straatbeeld van Goedenraadweg 53, 3077EH Rotterdam
Goedenraadweg 53
1980 · 119 m²
€ 379.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgsingel 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.417 duidelijk in het hogere segment van Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgsingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgsingel 44 in Rotterdam.

Wat is Valkenburgsingel 44 in Rotterdam waard?
Valkenburgsingel 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.417 (bandbreedte € 450.927 – € 573.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgsingel 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgsingel 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 495.053 (bandbreedte € 470.300 – € 519.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgsingel 44 in Rotterdam?
Voor Valkenburgsingel 44 adviseren wij een bod van € 529.745 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgsingel 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgsingel 44 in Rotterdam bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgsingel 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgsingel 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.492) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgsingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgsingel 44 ligt rond € 512.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgsingel 44?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgsingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.