Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfraathstraat 10

3077TS Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.568
+2,9%
[ € 334.900 – € 426.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.420[ € 348.099 – € 384.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.263[ € 374.903 – € 414.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfraathstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.568 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,2%
+€ 10.76312 maanden +2,9%
€ -3.56412 mnd vs. NL -1,0%
Wolfraathstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.568 voor Wolfraathstraat 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfraathstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.263. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.568.

Verwachte verkoopprijs Wolfraathstraat 10
€ 395.263[ € 374.903 – € 414.366 ]
Verkoper houdt over€ 389.665−€ 5.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.318+€ 10.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfraathstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfraathstraat 10
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 366.420[ € 348.099 – € 384.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfraathstraat 10 adviseren wij in een bod van € 395.263, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.420 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.568+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.263+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.026+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfraathstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 366.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfraathstraat 10 in Rotterdam bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 380.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfraathstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.568
Verwachte verkoopprijs€ 395.263
Verwachte vraagprijs€ 366.420
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houdringeweg 235, 3077KG Rotterdam
Houdringeweg 235
1985 · 98 m²
€ 390.815
Straatbeeld van Henkenshagewal 13, 3077RX Rotterdam
Henkenshagewal 13
1983 · 105 m²
€ 390.349
Straatbeeld van Nemelaersingel 64, 3077PL Rotterdam
Nemelaersingel 64
1984 · 97 m²
€ 352.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.568 ligt Wolfraathstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolfraathstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfraathstraat 10 in Rotterdam.

Wat is Wolfraathstraat 10 in Rotterdam waard?
Wolfraathstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.568 (bandbreedte € 334.900 – € 426.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfraathstraat 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolfraathstraat 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 366.420 (bandbreedte € 348.099 – € 384.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfraathstraat 10 in Rotterdam?
Voor Wolfraathstraat 10 adviseren wij een bod van € 395.263 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfraathstraat 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfraathstraat 10 in Rotterdam bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfraathstraat 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfraathstraat 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfraathstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Wolfraathstraat 10 ligt rond € 380.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfraathstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Wolfraathstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.