Huiswaardemeter

Woningwaarde Grenenplein 9

3077WB Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.315
+2,9%
[ € 339.077 – € 431.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.066[ € 352.513 – € 389.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.111[ € 379.657 – € 419.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Grenenplein 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.315 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,2%
+€ 10.89712 maanden +2,9%
€ -3.60812 mnd vs. NL -1,0%
Grenenplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.315 voor Grenenplein 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grenenplein 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.111. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.315.

Verwachte verkoopprijs Grenenplein 9
€ 400.111[ € 379.657 – € 419.620 ]
Verkoper houdt over€ 394.460−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.263+€ 10.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grenenplein 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Grenenplein 9
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 371.066[ € 352.513 – € 389.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grenenplein 9 adviseren wij in een bod van € 400.111, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.066 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.315+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.111+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.117+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grenenplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 371.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grenenplein 9 in Rotterdam bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 385.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grenenplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.315
Verwachte verkoopprijs€ 400.111
Verwachte vraagprijs€ 371.066
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaardermeesterweg 24, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 24
1992 · 110 m²
€ 417.818
Straatbeeld van Vegastraat 45, 3077BV Rotterdam
Vegastraat 45
1994 · 103 m²
€ 436.049
Straatbeeld van Hornetstraat 32, 3077ZA Rotterdam
Hornetstraat 32
1998 · 110 m²
€ 472.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grenenplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grenenplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grenenplein 9 in Rotterdam.

Wat is Grenenplein 9 in Rotterdam waard?
Grenenplein 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.315 (bandbreedte € 339.077 – € 431.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grenenplein 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grenenplein 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 371.066 (bandbreedte € 352.513 – € 389.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Grenenplein 9 in Rotterdam?
Voor Grenenplein 9 adviseren wij een bod van € 400.111 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grenenplein 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grenenplein 9 in Rotterdam bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grenenplein 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grenenplein 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grenenplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Grenenplein 9 ligt rond € 385.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grenenplein 9?
Huishoudens in de buurt van Grenenplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.