Huiswaardemeter

Woningwaarde Merantistraat 46

3077WE Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.382
+2,9%
[ € 336.496 – € 428.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.432[ € 350.010 – € 386.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.860[ € 376.611 – € 416.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Merantistraat 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.382 (€ 3.642 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.81412 maanden +2,9%
€ -3.58112 mnd vs. NL -1,0%
Merantistraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.382 voor Merantistraat 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merantistraat 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.860. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.382.

Verwachte verkoopprijs Merantistraat 46
€ 396.860[ € 376.611 – € 416.255 ]
Verkoper houdt over€ 391.245−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.947+€ 10.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merantistraat 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Merantistraat 46
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 368.432[ € 350.010 – € 386.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merantistraat 46 adviseren wij in een bod van € 396.860, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.432 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.382+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.860+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.703+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merantistraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 368.432 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merantistraat 46 in Rotterdam bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 382.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merantistraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.382
Verwachte verkoopprijs€ 396.860
Verwachte vraagprijs€ 368.432
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vegastraat 45, 3077BV Rotterdam
Vegastraat 45
1994 · 103 m²
€ 436.049
Straatbeeld van Gaardermeesterweg 24, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 24
1992 · 110 m²
€ 417.818
Straatbeeld van Finnjolstraat 18, 3077CW Rotterdam
Finnjolstraat 18
1991 · 93 m²
€ 415.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merantistraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.382 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merantistraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merantistraat 46 in Rotterdam.

Wat is Merantistraat 46 in Rotterdam waard?
Merantistraat 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.382 (bandbreedte € 336.496 – € 428.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merantistraat 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Merantistraat 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 368.432 (bandbreedte € 350.010 – € 386.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Merantistraat 46 in Rotterdam?
Voor Merantistraat 46 adviseren wij een bod van € 396.860 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merantistraat 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merantistraat 46 in Rotterdam bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merantistraat 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merantistraat 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.814) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merantistraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Merantistraat 46 ligt rond € 382.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merantistraat 46?
Huishoudens in de buurt van Merantistraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.