Huiswaardemeter

Woningwaarde Merbaustraat 18

3077WG Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.841
+2,9%
[ € 331.620 – € 422.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.962[ € 344.814 – € 381.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.250[ € 371.020 – € 410.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Merbaustraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.841 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,2%
+€ 10.65812 maanden +2,9%
€ -3.52812 mnd vs. NL -1,0%
Merbaustraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.841 voor Merbaustraat 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merbaustraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.250. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.841.

Verwachte verkoopprijs Merbaustraat 18
€ 391.250[ € 371.020 – € 410.074 ]
Verkoper houdt over€ 385.696−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.225+€ 9.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merbaustraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Merbaustraat 18
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 362.962[ € 344.814 – € 381.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merbaustraat 18 adviseren wij in een bod van € 391.250, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.962 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.841+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.250+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.813+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merbaustraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 362.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merbaustraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 376.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merbaustraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.841
Verwachte verkoopprijs€ 391.250
Verwachte vraagprijs€ 362.962
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vegastraat 45, 3077BV Rotterdam
Vegastraat 45
1994 · 103 m²
€ 436.049
Straatbeeld van Gaardermeesterweg 24, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 24
1992 · 110 m²
€ 417.818
Straatbeeld van Finnjolstraat 18, 3077CW Rotterdam
Finnjolstraat 18
1991 · 93 m²
€ 415.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merbaustraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merbaustraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merbaustraat 18 in Rotterdam.

Wat is Merbaustraat 18 in Rotterdam waard?
Merbaustraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.841 (bandbreedte € 331.620 – € 422.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merbaustraat 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Merbaustraat 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.962 (bandbreedte € 344.814 – € 381.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Merbaustraat 18 in Rotterdam?
Voor Merbaustraat 18 adviseren wij een bod van € 391.250 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merbaustraat 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merbaustraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merbaustraat 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merbaustraat 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merbaustraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Merbaustraat 18 ligt rond € 376.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merbaustraat 18?
Huishoudens in de buurt van Merbaustraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.