Huiswaardemeter

Woningwaarde Genhoeserf 9

3077XE Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.320
+2,9%
[ € 323.242 – € 411.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.984[ € 336.285 – € 371.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.159[ € 361.506 – € 399.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Genhoeserf 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.320 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,2%
+€ 10.38812 maanden +2,9%
€ -3.44012 mnd vs. NL -1,0%
Genhoeserf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.320 voor Genhoeserf 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genhoeserf 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.159. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.320.

Verwachte verkoopprijs Genhoeserf 9
€ 381.159[ € 361.506 – € 399.559 ]
Verkoper houdt over€ 375.716−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.932+€ 9.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genhoeserf 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Genhoeserf 9
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 353.984[ € 336.285 – € 371.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genhoeserf 9 adviseren wij in een bod van € 381.159, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.984 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.320+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.159+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.217+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genhoeserf 9 zal in bij een vraagprijs van € 353.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genhoeserf 9 in Rotterdam bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 367.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genhoeserf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.320
Verwachte verkoopprijs€ 381.159
Verwachte vraagprijs€ 353.984
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedenraadweg 53, 3077EH Rotterdam
Goedenraadweg 53
1980 · 119 m²
€ 379.185
Straatbeeld van Schinnenbaan 10, 3077JJ Rotterdam
Schinnenbaan 10
1983 · 113 m²
€ 340.967
Straatbeeld van Onsteinpad 6, 3077PM Rotterdam
Onsteinpad 6
1981 · 110 m²
€ 391.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.320 ligt Genhoeserf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Genhoeserf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genhoeserf 9 in Rotterdam.

Wat is Genhoeserf 9 in Rotterdam waard?
Genhoeserf 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.320 (bandbreedte € 323.242 – € 411.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genhoeserf 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Genhoeserf 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 353.984 (bandbreedte € 336.285 – € 371.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Genhoeserf 9 in Rotterdam?
Voor Genhoeserf 9 adviseren wij een bod van € 381.159 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genhoeserf 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Genhoeserf 9 in Rotterdam bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genhoeserf 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genhoeserf 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genhoeserf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Genhoeserf 9 ligt rond € 367.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genhoeserf 9?
Huishoudens in de buurt van Genhoeserf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.