Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburgbaan 13

3077XT Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.221
+2,9%
[ € 285.314 – € 363.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.408[ € 296.788 – € 328.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.481[ € 319.344 – € 352.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburgbaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.221 (€ 2.702 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,2%
+€ 9.17012 maanden +2,9%
€ -3.03512 mnd vs. NL -1,0%
Sandenburgbaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.221 voor Sandenburgbaan 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburgbaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.481. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.221.

Verwachte verkoopprijs Sandenburgbaan 13
€ 336.481[ € 319.344 – € 352.958 ]
Verkoper houdt over€ 331.530−€ 4.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.361+€ 8.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburgbaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburgbaan 13
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 312.408[ € 296.788 – € 328.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburgbaan 13 adviseren wij in een bod van € 336.481, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.408 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.221+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.481+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.305+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburgbaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 312.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburgbaan 13 in Rotterdam bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 324.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburgbaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.221
Verwachte verkoopprijs€ 336.481
Verwachte vraagprijs€ 312.408
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedenraadweg 53, 3077EH Rotterdam
Goedenraadweg 53
1980 · 119 m²
€ 379.185
Straatbeeld van Beverwaardseweg 64, 3077GA Rotterdam
Beverwaardseweg 64
1981 · 129 m²
€ 401.922
Straatbeeld van Schinnenbaan 10, 3077JJ Rotterdam
Schinnenbaan 10
1983 · 113 m²
€ 340.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.221 zit Sandenburgbaan 13 in het middensegment van Beverwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sandenburgbaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburgbaan 13 in Rotterdam.

Wat is Sandenburgbaan 13 in Rotterdam waard?
Sandenburgbaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.221 (bandbreedte € 285.314 – € 363.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburgbaan 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sandenburgbaan 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 312.408 (bandbreedte € 296.788 – € 328.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburgbaan 13 in Rotterdam?
Voor Sandenburgbaan 13 adviseren wij een bod van € 336.481 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburgbaan 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburgbaan 13 in Rotterdam bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburgbaan 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburgbaan 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburgbaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburgbaan 13 ligt rond € 324.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburgbaan 13?
Huishoudens in de buurt van Sandenburgbaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.