Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningswaard 105

3078AA Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.031
+2,9%
[ € 353.787 – € 450.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.500[ € 368.125 – € 406.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.563[ € 393.894 – € 435.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningswaard 105 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.031 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,2%
+€ 11.37012 maanden +2,9%
€ -3.76512 mnd vs. NL -1,0%
Koningswaard 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.031 voor Koningswaard 105 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningswaard 105 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.563. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.031.

Verwachte verkoopprijs Koningswaard 105
€ 416.563[ € 393.894 – € 435.356 ]
Verkoper houdt over€ 410.731−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.044+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningswaard 105 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.506 per m².

Verwachte vraagprijs Koningswaard 105
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 387.500[ € 368.125 – € 406.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.506[ € 4.281 – € 4.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningswaard 105 adviseren wij in een bod van € 416.563, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.031+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.563+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.391+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningswaard 105 zal in bij een vraagprijs van € 387.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningswaard 105 in Rotterdam bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 402.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningswaard 105

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.031
Verwachte verkoopprijs€ 416.563
Verwachte vraagprijs€ 387.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiesselinswaard 106, 3078PX Rotterdam
Tiesselinswaard 106
2001 · 80 m²
€ 379.894
Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.031 ligt Koningswaard 105 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningswaard 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningswaard 105 in Rotterdam.

Wat is Koningswaard 105 in Rotterdam waard?
Koningswaard 105 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.031 (bandbreedte € 353.787 – € 450.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningswaard 105 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koningswaard 105 in Rotterdam is in oktober 2026 € 387.500 (bandbreedte € 368.125 – € 406.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningswaard 105 in Rotterdam?
Voor Koningswaard 105 adviseren wij een bod van € 416.563 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningswaard 105 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningswaard 105 in Rotterdam bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningswaard 105 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningswaard 105 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningswaard 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Koningswaard 105 ligt rond € 402.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningswaard 105?
Huishoudens in de buurt van Koningswaard 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.