Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverhagen 1

3078BB Rotterdam

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.099
+2,0%
[ € 411.047 – € 523.151 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 451.216[ € 428.655 – € 473.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.982[ € 458.661 – € 506.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverhagen 1 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 467.099 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds mei +0,2%
+€ 9.18612 maanden +2,0%
€ -10.23212 mnd vs. NL -2,2%
Kalverhagen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.099 voor Kalverhagen 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverhagen 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.982. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.099.

Verwachte verkoopprijs Kalverhagen 1
€ 483.982[ € 458.661 – € 506.941 ]
Verkoper houdt over€ 477.408−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.812+€ 11.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.408

Wat is de vraagprijs?

Kalverhagen 1 in Rotterdam staat in te koop voor € 451.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Vraagprijs Kalverhagen 1
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 451.216[ € 428.655 – € 473.777 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 353.934[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverhagen 1 adviseren wij in een bod van € 483.982, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 451.216 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.099+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.982+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.181+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverhagen 1 zal in bij een vraagprijs van € 451.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverhagen 1 in Rotterdam bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 467.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverhagen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.099
Verwachte verkoopprijs€ 483.982
Vraagprijs€ 451.216
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 251.375
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 234.862
Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 68 m²
€ 278.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalverhagen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.099 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalverhagen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverhagen 1 in Rotterdam.

Wat is Kalverhagen 1 in Rotterdam waard?
Kalverhagen 1 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.099 (bandbreedte € 411.047 – € 523.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Kalverhagen 1 in Rotterdam?
Kalverhagen 1 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 451.216. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverhagen 1 in Rotterdam?
Voor Kalverhagen 1 adviseren wij een bod van € 483.982 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverhagen 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverhagen 1 in Rotterdam bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverhagen 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverhagen 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverhagen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kalverhagen 1 ligt rond € 467.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverhagen 1?
Huishoudens in de buurt van Kalverhagen 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.