Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverhagen 1

3078BB Rotterdam

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.529
+2,2%
[ € 397.346 – € 505.712 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.849[ € 442.178 – € 488.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverhagen 1 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.529 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds juli +0,2%
+€ 9.89612 maanden +2,2%
€ -5.70312 mnd vs. NL -1,3%
Kalverhagen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.529 voor Kalverhagen 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverhagen 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.849. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.529.

Verwachte verkoopprijs Kalverhagen 1
€ 467.849[ € 442.178 – € 488.723 ]
Verkoper houdt over€ 461.453−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.356+€ 11.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.453

Wat is de vraagprijs?

Kalverhagen 1 in Rotterdam staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Vraagprijs Kalverhagen 1
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 367.952[ € 199.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverhagen 1 adviseren wij in een bod van € 467.849, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.529+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.849+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.241+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverhagen 1 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverhagen 1 in Rotterdam bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 451.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverhagen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.529
Verwachte verkoopprijs€ 467.849
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 114 m²
€ 385.685
Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 125 m²
€ 468.857
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 133 m²
€ 456.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalverhagen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.529 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalverhagen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverhagen 1 in Rotterdam.

Wat is Kalverhagen 1 in Rotterdam waard?
Kalverhagen 1 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.529 (bandbreedte € 397.346 – € 505.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Kalverhagen 1 in Rotterdam?
Kalverhagen 1 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverhagen 1 in Rotterdam?
Voor Kalverhagen 1 adviseren wij een bod van € 467.849 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverhagen 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverhagen 1 in Rotterdam bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverhagen 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverhagen 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverhagen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kalverhagen 1 ligt rond € 451.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverhagen 1?
Huishoudens in de buurt van Kalverhagen 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.