Huiswaardemeter

Woningwaarde Laaghagen 13

3078BD Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.973
+2,9%
[ € 322.936 – € 411.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.305[ € 335.640 – € 370.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.170[ € 361.484 – € 399.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Laaghagen 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.973 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.37912 maanden +2,9%
€ -3.43612 mnd vs. NL -1,0%
Laaghagen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.973 voor Laaghagen 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laaghagen 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.170. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 366.973.

Verwachte verkoopprijs Laaghagen 13
€ 381.170[ € 361.484 – € 399.535 ]
Verkoper houdt over€ 375.727−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.943+€ 9.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laaghagen 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Laaghagen 13
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 353.305[ € 335.640 – € 370.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laaghagen 13 adviseren wij in een bod van € 381.170, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 353.305 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.973+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.170+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.229+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laaghagen 13 zal in bij een vraagprijs van € 353.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laaghagen 13 in Rotterdam bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 366.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laaghagen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.973
Verwachte verkoopprijs€ 381.170
Verwachte vraagprijs€ 353.305
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Straatbeeld van Spitsenhagen 69, 3078BN Rotterdam
Spitsenhagen 69
1966 · 114 m²
€ 384.071
Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 118 m²
€ 385.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.973 ligt Laaghagen 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laaghagen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laaghagen 13 in Rotterdam.

Wat is Laaghagen 13 in Rotterdam waard?
Laaghagen 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.973 (bandbreedte € 322.936 – € 411.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laaghagen 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laaghagen 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 353.305 (bandbreedte € 335.640 – € 370.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Laaghagen 13 in Rotterdam?
Voor Laaghagen 13 adviseren wij een bod van € 381.170 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laaghagen 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laaghagen 13 in Rotterdam bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laaghagen 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laaghagen 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.379) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laaghagen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Laaghagen 13 ligt rond € 366.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laaghagen 13?
Huishoudens in de buurt van Laaghagen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.