Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhagen 65

3078BT Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.850
+2,9%
[ € 359.788 – € 457.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.872[ € 375.128 – € 414.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.323[ € 401.762 – € 444.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhagen 65 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.850 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.56312 maanden +2,9%
€ -3.82812 mnd vs. NL -1,0%
Zuiderhagen 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.850 voor Zuiderhagen 65 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhagen 65 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.323. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.850.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhagen 65
€ 423.323[ € 401.762 – € 444.054 ]
Verkoper houdt over€ 417.416−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.939+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhagen 65 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhagen 65
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 394.872[ € 375.128 – € 414.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhagen 65 adviseren wij in een bod van € 423.323, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.872 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.850+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.323+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.489+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhagen 65 zal in bij een vraagprijs van € 394.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhagen 65 in Rotterdam bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 408.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhagen 65

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.850
Verwachte verkoopprijs€ 423.323
Verwachte vraagprijs€ 394.872
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Straatbeeld van Spitsenhagen 69, 3078BN Rotterdam
Spitsenhagen 69
1966 · 114 m²
€ 384.071
Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 118 m²
€ 385.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.850 ligt Zuiderhagen 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuiderhagen 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhagen 65 in Rotterdam.

Wat is Zuiderhagen 65 in Rotterdam waard?
Zuiderhagen 65 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.850 (bandbreedte € 359.788 – € 457.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 65 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 65 in Rotterdam is in oktober 2026 € 394.872 (bandbreedte € 375.128 – € 414.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhagen 65 in Rotterdam?
Voor Zuiderhagen 65 adviseren wij een bod van € 423.323 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhagen 65 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhagen 65 in Rotterdam bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhagen 65 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhagen 65 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhagen 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhagen 65 ligt rond € 408.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhagen 65?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhagen 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.